CELOROČNÉ BÝVANIE V SÚKROMNEJ ZELENEJ OÁZE SO SAUNOU A VEĽKÝM ATELIÉROM

Aktualizácia: 8.11.2026 22:54 Základné informácie

---

Lokalita

---

• Ulica: Mokráň záhon
• Obec /mesto/: Bratislava-Ružinov
• Okres: okres Bratislava II
• Kraj: Bratislavský kraj
• Štát: Slovensko

Text inzerátu

---

Ponúkame na predaj samostatne stojacu, dvojpodlažnú nehnuteľnosť s celoročným bývaním, nachádzajúcu sa v pokojnej a uzavretej záhradkárskej lokalite Mokráň záhon v bratislavskom Ružinove, v blízkosti jazera Zlaté piesky.
Ak hľadáte miesto, kde môžete bývať obklopení zeleňou, mať vlastnú záhradu, súkromie a zároveň zostať v Bratislave s dobrou dostupnosťou do mesta, táto nehnuteľnosť ponúka zaujímavú kombináciu mestského života a pokojného bývania v prírode.
Dom bol postavený v roku 2013 s dôrazom na použitie prírodných stavebných materiálov, komfort a praktické využitie priestoru.
ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE
- Lokalita: Bratislava II – Ružinov, Mokráň záhon, Zlaté piesky
- Typ: samostatne stojaca dvojpodlažná stavba
- Rok výstavby: 2013
- Pozemok vo vlastníctve: 313 m²
- Úžitková plocha oboch podlaží: 131,10 m²
- Zastavaná plocha 1. NP: 100 m²
- Zastavaná plocha 2. NP: 67,8 m²
- Počet podlaží: 2
- Pivnica: približne 4 m²
- Dve kúpeľne
- Drevená terasa pri dome
- Samostatná drevená sauna
DISPOZÍCIA A MOŽNOSTI VYUŽITIA
Prízemie:
- priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou (29,75 m²),
- dve samostatné spálne,
- kúpeľňa s vaňou,
- schodisko na horné podlažie.
Horné podlažie:
- veľkorysý otvorený priestor v súčasnosti využívaný ako ateliér,
- moderná kúpeľňa so sprchovacím kútom s vyhrievaním,
- vstup na hornú terasu.
Veľkou prednosťou horného podlažia je jeho variabilita. Priestor je možné podľa potrieb nového majiteľa rozdeliť na dve samostatné miestnosti. Pripravené technické riešenie a samostatné termostaty umožňujú individuálne vykurovanie budúcich priestorov.
Ateliér môže slúžiť ako pracovňa, kreatívny priestor, domáca dielňa, štúdio alebo ďalšie obytné miestnosti.
STAVBA A TECHNICKÉ VYBAVENIE
Dom bol realizovaný s dôrazom na prírodné materiály a tepelný komfort.
- obvodové murivo z tehly Porotherm s hrúbkou 45 cm,
- drevené okná, prevažne s trojsklom, čiastočne s dvojsklom,
- perlitové zateplenie v oblasti pod oknami,
- podlahové vykurovanie pomocou elektrických infračervených fólií,
- samostatný termostat v každej miestnosti,
- klimatizácia s funkciou chladenia aj vykurovania,
- drevené parkety na hornom podlaží,
- laminátová podlaha na prízemí.
Nehnuteľnosť je napojená na elektrickú energiu. Disponuje vlastnou vŕtanou studňou s hĺbkou približne 8 metrov. Voda bola laboratórne testovaná a vyhodnotená ako pitná.
Odpadové vody sú riešené prostredníctvom vlastnej čistiarne odpadových vôd s kapacitou pre 4 až 6 osôb.
ZÁHRADA A RELAX
Jednou z predností nehnuteľnosti je vlastná záhrada s množstvom ovocných a úžitkových rastlín.
Nachádzajú sa tu napríklad:
- marhuľa, broskyňa, slivka, čerešňa a hruška,
- veľkoplodý hloh, pawpaw a veľkoplodá jarabina,
- muchovník, josta,
- čierne a červené ríbezle.
Záhrada ponúka priestor na oddych, pestovanie, záhradkárčenie či trávenie času s rodinou.
Súčasťou exteriéru je:
- drevená terasa pri dome s rozmermi 4 × 5 m,
- samostatná drevená sauna s rozmermi približne 2 × 1,2 m,
- kombinácia fínskej a infra sauny,
- zateplenie sauny ovčou vlnou a elektrická piecka,
- zastrešený priestor pri dome vhodný na uskladnenie záhradného náradia,
- menšia pivnica.
Horná terasa ponúka ďalší priestor na oddych. Do budúcnosti je možné uvažovať aj o jej úprave na zelenú, pochôdznu strešnú terasu podľa technických možností stavby.
LOKALITA – POKOJ A ZELEŇ PRIAMO V BRATISLAVE
Nehnuteľnosť sa nachádza v súkromnej, oplotenej záhradkárskej lokalite Mokráň záhon.
- uzavretý areál s dvoma vstupnými bránami na diaľkové ovládanie,
- možnosť otvárania brán aj prostredníctvom telefónu,
- pokojná komunitná atmosféra,
- obmedzená rýchlosť jazdy v areáli na 20 km/h,
- množstvo zelene a minimum mestského ruchu.
Jazero Zlaté piesky je vzdialené približne 5 minút pešo a ponúka možnosti letného kúpania, prechádzok a oddychu počas celého roka.
Dopravná dostupnosť a občianska vybavenosť:
- približne 5 minút pešo na autobusovú zastávku linky 56,
- Shopping Palace v blízkom okolí,
- OC Avion a IKEA približne 5 minút autom,
- rýchle napojenie na diaľnicu a bratislavský obchvat.
PRE KOHO JE TOTO BÝVANIE IDEÁLNE?
Nehnuteľnosť ponúka zaujímavé možnosti pre rodinu, ktorá hľadá pokojné bývanie so záhradou, ale aj pre ľudí, ktorí potrebujú priestor na prácu z domu, tvorbu alebo vlastné projekty.
Otvorený ateliér na poschodí poskytuje slobodu prispôsobiť si dispozíciu podľa vlastných predstáv a potrieb.
Je to miesto, kde si môžete ráno vychutnať kávu na terase, pracovať vo vlastnom ateliéri, relaxovať v saune a večer sa prejsť k Zlatým pieskom.
Predaj priamo od majiteľa, bez realitnej kancelárie.
- Dostupnosť: približne do jedného mesiaca od podpisu kúpnej zmluvy.
- Obhliadky po dohode.
- Financovanie hypotékou je potrebné individuálne konzultovať vzhľadom na právnu klasifikáciu nehnuteľnosti.

Mapa lokality s ponúkanou nehnuteľnosťou (vyznačená poloha môže byť orientačná)

---

Kontakt na inzerenta Všetky naše inzeráty

---