2,5-IZBOVÝ TEHLOVÝ BYT PRI MEDICKEJ ZÁHRADE

Aktualizácia: 26.8.2026 10:10 Základné informácie

---

Lokalita

---

• Ulica: Francisciho
• Obec /mesto/: Bratislava-Staré Mesto
• Okres: okres Bratislava I
• Kraj: Bratislavský kraj
• Štát: Slovensko

Text inzerátu

---

Predám ako vlastník 2,5-izbový byt v tehlovom dome v tichej ulici priamo v centre Starého Mesta, len pár krokov od Medickej záhrady.
Výhodou je pôvodný stav, kompletne vyprataný, čo umožňuje okamžitú kompletnú rekonštrukciu podľa vlastných predstáv na pohodové bývanie alebo ako investičný byt na prenájom – ideálny na nadčasový domov, ktorý si zachová svoju hodnotu do budúcnosti i vzhľadom k prémiovej lokalite.

V byte boli práve vymenené nové zvukovoizolačné plastové okná švajčiarskej značky Rehau so žalúziami a sieťkami proti hmyzu i nové vstupné dvere.

HLAVNÉ BENEFITY
úžitková plocha: 66,73 m² (byt 56,09 m² + pivnica 10,64 m²)
výborné mikroklimatické podmienky - tehlový zateplený dom
úprava možná bez zásahu do nosných konštrukcií
vysoké stropy cca 2,9 m
nové zvukovoizolačné plastové okná zn. Rehau so žalúziami a sieťkami proti hmyzu
nové vstupné dvere do bytu
odkúpený spoluvlastnícky podiel na pozemku
podiel na nebytovom obchodnom priestore, ktorý vlastníci prenajímajú
priestranná pavlač len pre 2 byty
veľká predzáhradka + priestranný súkromný vnútroblok
prémiová lokalita v úplnom centre hl. mesta
autentická staromestská atmosféra
výborný investičný potenciál

NÍZKE NÁKLADY – vlastné kúrenie aj príprava TÚV (plynový prietokový kotol, resp. podlahové kúrenie)
Mesačné náklady: len 148 € správca + elektrina cca 20 €, plyn 20 €

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE - návrh
• priestranná vstupná chodba presvetlená oknom s priestorom na vstavanú skriňu
• obývacia izba prepojená s kuchynským kútom a jedálenskou časťou
• dve samostatné nepriechodné izby
• priestranná kúpeľňa (zmestí sa komfortná vaňa až 190 cm + walk-in sprchový kút)
• samostatné WC
• pri vstupe technická miestnosť s oknom (priestor na vlastný kotol, práčka + sušička apod.)

Obývacia izba a dve spálne majú okná orientované západne smerom na jednosmernú minimálne využívanú Francisciho ulicu (byt je na zvýšenom prízemí, oddelený od ulice 5 m širokou predzáhradkou s maximálnym súkromím). Okienka na chodbe a technickej miestnosti sú smerom do pavlače v súkromnom vnútrobloku plnom zelene (tzv. anglický dvor), ktorý ponúka príjemný komunitný priestor na posedenie a relax.

BYTOVÝ DOM
zateplený a kompletne zrekonštruovaný
nová strecha, vstup na čip, nové schránky
vymenené vodorovné rozvody, nová elektroinštalácia
nové okná a dvere v spoločných priestoroch
renovované pavlače
ekologický areálový vsakovací systém
komunitný anglický dvor a veľká predzáhradka

PARKOVANIE
Bezproblémové parkovanie priamo pred domom.
V lokalite funguje parkovacia politika PAAS s bezplatným parkovaním pre rezidentov.

LOKALITA
Byt sa nachádza v tichej a vyhľadávanej časti Starého Mesta. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane Nivy Centrum, Eurovea a historického centra mesta.
CENA: 258 000 eur. LV bez tiarch, odkúpený je aj podiel na pozemku.
Kontakt 0940 802 011
RK prosím nekontaktovať.

Mapa lokality s ponúkanou nehnuteľnosťou (vyznačená poloha môže byť orientačná)

---

Kontakt na inzerenta Všetky naše inzeráty

---