ÚŽASNÝ 4I BUNGALOV 125 M2, SAUNA, ALTÁNOK, ZÁHRADA, PRÍSTREŠOK NA AUTÁ
Svätoplukova, Slovenský Grob, okres Pezinok, Bratislavský kraj [SK]
439 000 €
125.00 m² (3 512.00 €/m²)
Aktualizácia: 3.2.2025 18:43 Základné informácie
- ID: BYT1250154
- Typ: Predaj
- Druh: Rodinný dom
- Cena: 439 000 €
- Cena/m²: 3 512.00 €/m²
- Plocha: 125.00 m²
- Zastavané: 175.00 m²
- Pozemok: 522.00 m²
- Stav: Pôvodný stav
Lokalita
- Ulica: Svätoplukova
- Obec /mesto/: Slovenský Grob
- Okres: okres Pezinok
- Kraj: Bratislavský kraj
- Štát: Slovensko
Text inzerátu
Úžasný samostatne stojaci 4-izbový RD typu bungalov, s výnimočnou rodinnou atmosférou, s krásne upravenou a automaticky polievanou záhradou, s altánkom, vírivkou, saunou s kaďou, prístreškom na bicykle a prístreškom pre 2 autá v obľúbenom bratislavskom satelite Slovenský Grob, blízko starej časti obce. Všetky IS vrátane kanalizácie a optického internetu, kúri sa plynom aj drevom, podlahové kúrenie.
Celková výmera domu v interiéri je 125m2, výmera pozemku je 522m2 z toho samotná záhrada o výmere 347m2, zastavaná plocha je 175m2.
Dom má všetky inžinierske siete: elektrina, plyn, voda + studňa, kanalizácia, optický internet.
Dom bol skolaudovaný v roku 2012 (december 2011).
Najväčšou devízou tejto ponuky je jej záhrada, ktorá sa môže pochváliť niekoľkými benefitmi:
- fínska a infra sauna pre 5 osôb
- ochladzovacia drevená kaďa,
- vírivka (po dohode s majiteľmi)
- 16m2 záhradný domček - altánok, ktorý sa v lete dá odkryť a v zime ho viete zakryť "ala zimná záhrada", celoročne tu viete grilovať
- príjemná krytá terasa pri obývačke a kuchyni - vhodná napr. pre detský bazén alebo ďalšie sedenie
- drevená hojdačka
- lavička na priedomí pri vstupe do domu
- úžitková záhrada - ovocné stromy (jabloň, hruška, marhuľa,) a kríky (egreše, čučoriedky, maliny a černice)
- drevený prístrešok na bicykle
- prístrešok na 2 autá za sebou
- elektrická posuvná brána na pozemok s rýchlym pohonom na diaľkové ovládanie
- automatický zavlažovací systém - postrek trávniku a kvapková závlaha - voda ťahaná z kopanej studne
Video k domu: https://www.youtube.com/watch?v=Pr_6SRoMjPw
3D obhliadka hlavného domu: https://my.matterport.com/show/?m=pyvpgrNYVMt
V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk
DISPOZÍCIA DOMU
- viď pôdorys domu v inzeráte
- dom má 4 izby - z toho 3 spálne a obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou a jedálňou
- manželská spálňa je pri kúpeľni, so vstupom do záhrady, super keď chcete ísť do sauny alebo vírivky
- detské izby sú vedľa seba, s oknami do prednej časti pozemku, vstup z obývacej izby
- možnosť vytvorenia 5tej izby z garáže, po výmene garážovej brány za okno (aktuálne je to práčovňa, domáce fitko a game-miestnosť)
- kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom aj toaletou, plus samostatná toaleta v zádverí
- dom má v interiéri komoru, priestor pre kotolňu a malý sklad pri detských izbách
- vo všetkých izbách sú šatníkové skrine, dom má veľa úložného priestoru v izbách a aj v podkroví domu (vstup cez podkrovné schody)
Orientácia na svetové strany: južná strana - obývačka, terasa, kuchyňa, západ - rodičovská spálňa, východ - 2 detské izby.
TECHNICKÁ ŠPECIFIKÁCIA
- kolaudácia v roku 2012 (december 2011)
- dom predáva priamo majiteľ, ktorý si ho staval pre svoju rodinu (kvalitná stavba, kvalitné materiály)
- katalógový projekt, samostatne stojaci rodinný dom - bungalov v zástavbe rodinných domov, bez suterénu
- základové pásy železobetónové, železobetónová základná doska - veľmi dobré základy, v dome nie sú žiadne pukliny
- murovaný dom, tehla 38cm, zateplený polystyrénom 12cm
- drevený väzníkový krov, tepelná izolácia medzi stropom domu a krovom je z minerálnej vlny 30-40cm,
- strešná krytina betónová Benders Palema tehlovočervená-hnedá s protimachovou úpravou,
- klampiarske konštrukcie z farebného pozinku
- okná a dvere sú plastové s 2-sklom, zvonka drevená imitácia, vnútri biele, s interiérovými žalúziami a sieťkami proti hmyzu
- podstrešné schody do podkrovia v zádverí, značka Fakro,
- vykurovanie a ohrev vody zabezpečuje kondenzačný plynový kotol Geminox ZEM 2-17C, 17kW, a 115 litrový zásobník na TÚV
- podlahové teplovodné vykurovanie je v celom dome okrem garáže, garáž je vykurovaná radiátorom,
- alternatívne kúrenie cez rohový krb na drevo (50cm siahovica), s výduchmi do všetkých izieb domu, vrátane kúpeľne a garáže
- klimatizácia v dome nie je, dom má dobre izolované múry aj strop, chladenie nebolo potrebné
- v dome je optický internet od firmy Swan (router je v podkrovnom priestore)
- elektroinštalácia - ABB zásuvky a vypínače, dátové zásuvky vo všetkých izbách
- alarm v celom dome (ovládanie cez displej v zádverí domu),
- elektronický video vrátnik vrátane možnosti otvoriť vonkajšiu bránu
INTERIÉR - špecifikácia
- falcové interiérové dvere a obložkové zárubne - tmavohnedé
- podlahy v zádverí, kuchyni, obývačke, na chodbách, kúpeľni a garáži: veľkoformátová biela lesklá dlažba, imitácia mramoru s hnedým žilkovaním
- podlahy v spálňach: kvalitná laminátová podlaha s V drážkou zvyšujúcou odolnosť jednotlivým lamiel,
- v každej izbe šatníková skriňa s posuvnými dverami,
- v celom dome biele sadrokartónové stropy, so stropnými svietidlami, bodovými svetlami v strope a výduchmi z krbu,
- na stene je interiérová omietka, pred 2 rokmi bol dom kompletne vymaľovaný
- vypínače a zásuvky zn. ABB biele,
- v každej izbe dátová zásuvka s rozvodom internetu, internet taktiež cez router (Wifi), ktorý je umiestnený v podkroví domu
- vybavenie kuchyne, kúpeľne a izieb je podrobne rozpísané ďalej v texte
KUCHYŇA - vybavenie
- na mieru robená kuchynská linka - dvierka lesklé striekané, biela perleť
- čiernobiela zástena a bočné panely v kuchyni,
- šedá lesklá pracovná doska s výsuvnými zásuvkami v pracovnej doske, veľa pracovnej plochy
- kvalitné kovania BLUM v celej linke
- čierne spotrebiče - vstavaná indukčná varná doska Electrolux, elektrická rúra AEG, mikrovlnná rúra Electrolux, digestor AEG (filtrový)
- umývačka riadu s čiernym panelom Bosch, čierna americká chladnička Bosch s výrobníkom ľadu, pripojená na vodu
- čierny drez Alveus, s drezovou čiernou batériou so sprškou,
- drezová skrinka otváraná dotykom, nachádzajú sa tu koše na triedenie odpadu
- v rohovej skrinke výsuvné police na hrnce
- horné skrinky otvárané dohora - nad pracovnou doskou aj nad chladničkou
- výsuvné vysoké potravinové skrinky po stranách chladničky
- LED podsvietenie pracovnej dosky a nad vysokými skriňami v kuchyni - zabezpečujú ambientné podsvietenie v obývačke
KÚPEĽŇA - WC - vybavenie
- šedo-biela kúpeľňa s oknom, podlahové vykurovanie
- dvojumývadlo s umývadlovou skrinkou s 2 šuplíkmi, s pákovými batériami, zrkadlo s osvetlením
- plastová vaňa 170x75 cm, s vaňovou pákovou batériou
- sklenený sprchový kút 90x100cm, so sprchovým odtokovým žľabom,
- sprchová termostatická batéria 3v1 (horná sprchová hlavica, ručná sprcha, masážne trysky)
- závesná toaleta Roca, podomietkové splachovanie Geberit, sklenené dizajnové tlačítko
- v stenách sú niky na odkladanie drogérie
- rebríkový radiátor
- ventilátor v strope
- SAMOSTATNÉ WC pri vstupe do domu - závesná toaleta Roca, Geberit splachovanie, malé umývadlo, okno
IZBY
- v dome sú 3 spálne a obývacia izba
- vo všetkých spálňach je laminátová podlaha, podlahové vykurovanie, výduchy z krbu a každá spálňa má šatníkovú skriňu
- rodičovská spálňa má 13,8m2, je orientovaná do záhrady, má dvere do záhrady na rýchly prechod k saune a vírívke
- detské izby sú v opačnej časti domu, orientované do predzáhradky, majú 10,5m2 a 13,5m2
- v spálňach zostanú len šatníkové skrine, ostatný nábytok si majitelia zoberú
- v obývacej izbe zostane len nábytok na mieru, všetko ostatné si majitelia zoberú
OSTATNÉ PRIESTORY V DOME
- v interiéri domu sú 3 menšie úložné priestory
- ŠPAJZA/KOMORA vedľa dverí do garáže
- KOTOLŇA - priestor pre kotol a zásobník na TÚV za posuvnými šatníkovými dverami v chodbe pri kúpeľni
- SKLAD - priestor s regálmi za posuvnými šatníkovými dverami v chodbe pri detských izbách
- plus POVALA - priestor cca 30m2 hore v podkroví na sezónne veci
GARÁŽ
Súčasťou metráže domu je aj 18m2 garáž, s prechodom do domu.
Čistá šírka 2,99 x 6,11m je pomerne úzka pre súčasné autá, preto sa majitelia rozhodli zobytniť garáž a nepoužívať ju na parkovanie auta.
V prípade záujmu je však možné v garáži parkovať, brána na pozemok sa otvára tak, že je možné do garáže vojsť z ulice.
- v garáži je práčovňa - je tu práčka a sušička, odvedená do odpadu (nezostávajú v cene domu)
- poličky na rôzne sezónne a športové vybavenie, veľké zrkadlo
- fitness vybavenie (rebrina zostane po dohode), bežecký pás ani game kreslo nezostávajú
- kúrenie radiátorom - avšak nie je možné vykúriť na 24 stupňov
- možné zameniť sekčnú bránu za stenu s oknom a vytvoriť piatu menšiu izbu - pracovňu, vrátane ponechania práčovne v tejto časti domu
- na podlahe je dlažba rovnaká ako vo zvyšku domu
- nachádza sa tu rozvádzač a ističe celého domu a hlavný prívod vody do domu
- sekčná izolovaná brána, elektricky otváraná, na diaľkový ovládač
PODKROVIE
- v zádverí sú v strope podkrovné strešné schody značky Fakro
- dostanete sa nimi do podkrovia, kde je pochôdzna povala s výškou po klieštinu cca 1,25m
- plocha na uskladnenie má cca 30m2
- na podlahe je PVC krytina
- nachádza sa tu svetlo, zásuvky
- je tu umiestnený WiFi router aj extendery na internet
POZEMOK a EXTERIÉR - špecifikácia
- pozemok je rovinatý, štvorcového tvaru
- oplotený zo všetkých strán pevným plotom (vpredu murovaný s kovaným plotom, na bočných stranách a vzadu betónový plot)
- vianočné osvetlenie inštalované na streche aj plote zostáva na dome
- na chodníkoch okolo domu a pod prístreškami, vrátane parkoviska pre autá, je položená betónová dlažba imitujúca prírodný kameň, hrúbka 8cm
- v časti vírivky a kade je položená gumená dlažba, aká sa používa ako dopadová plocha na ihriskách
ZÁHRADA - špecifikácia
- kvalitný kobercový trávnik, so sieťou proti krtkom,
- automatická závlaha - postrekovače plus kvapková závlaha, plus záhradný vodovod na pripojenie hadice
- voda na závlahu sa ťahá z kopanej studne (6m hĺbka, 120cm priemer skruže, dostatok vody počas celého roka)
- prípojky s pitnou vodou do záhrady - na plnenie kade a vírivky
- ovocné stromy - marhuľa, 3x jabloň, 2x hruška - ťahané popri plote
- ovocné kríky - maliny, černice, čučoriedky, egreš
- pod stromami miesto na sadenie zeleniny
ALTÁNOK
- 16m2 - 4x4m plocha
- na podlahe je rovnaká betónová dlažba ako na chodníkoch okolo domu
- zastrešený, po stranách je rolovacia fólia, ktorá sa v lete zroluje nahor, a pri daždi alebo v zime sa altánok uzavrie
- z aktuálneho vybavenia altánku zostáva televízor, reproduktory a lampa v podobe kolesa, ostatné si majitelia berú
SAUNA, KAĎA
- sauna pre cca 5 osôb od firmy SAUNY MILÝ
- kombinácia fínskej sauny a infra sauny
- hneď vedľa sauny je ochladzovacia drevená kaďa so schodíkmi
- exteriérová sauna postavená vzadu za prístreškom pre autá, prístupná od záhrady
- 9kW piecka
VÍRIVKA
- aktuálna vírivka zobrazená na fotkách a vo videu nezostáva na dome,
- je možné dohodnúť zakúpenie inej vírivky podľa dohody s predávajúcimi
- vírivka sa napĺňa pitnou vodou z verejného vodovodu,
PRÍSTREŠOK PRE BICYKLE
- medzi saunou a prístreškom pre autá je zastrešený priestor na skladovanie bicyklov
- zmestia sa sem cca 4 bicykle
PRÍSTREŠOK PRE AUTÁ
- vjazd na pozemok cez kovanú koľajovú posuvnú bránu s dĺžkou 9m, veľmi rýchly pohon zn. Nice (dáva sa na priemyselné brány, inštalovaný pred 1 rokom) s diaľkovým ovládaním
- čistá šírka vjazdu je 7,4m - zahŕňa časť pred garážou, aj pred prístreškom pre autá
- prístrešok pre autá má dĺžku 11,7m a šírku 3,9m, výška je 2,2 až 2,7m, je možné tu zaparkovať aj auto so strešným boxom na streche
- pod prístreškom je aj miesto pre uskladnenie dreva do krbu a na smetné koše
- parkovanie pre návštevy je možné na ceste k domu aj v zákrute pri susednom dome oproti
- veľmi dobré susedské vzťahy, vypomáhanie si, veľa rodín s malými deťmi
NÁKLADY a FINANCOVANIE
- plyn 50 Eur, elektrina 140 Eur, voda a kanalizácia 40 Eur,
- internet 15, televízia 10 (možnosť použiť satelit, ktorý je funkčný, ale nepoužíva sa už),
- smeti 17e mesačne (200e ročne), dane 35e ročne
- 250 Eur celkom pri aktívnom používaní vírivky a sauny pri 5-člennej rodine
- 4-členná rodina pri bežnej rodinnej prevádzke má náklady 190-200 Eur
Dom je možné financovať hypotékou. Na dome bol urobený znalecký posudok v marci 2023 na sumu 470tis. Eur.
Záložné právo na LV sa práve presúva na inú nehnuteľnosť.
Uvoľnenie domu do 3 mesiacov od úplnej úhrady kúpnej ceny v závislosti od dátumu predaja.
Predpokladaný termín sťahovania rodiny do nového domu je marec/apríl 2025.
ČO JE V CENE DOMU a ZOSTANE V DOME PO PREDAJI
- keďže majitelia domu si stavajú nový dom pre rodinu s 3 deťmi, berú si všetok hnuteľný nábytok, zariadenie aj mnohé vybavenie záhrady
- v dome zostáva: kuchynská linka a zabudované spotrebiče v kuchyni, šatníkové skrine v spálňach, všetok na mieru robený nábytok v zádverí, v obývačke, v kúpeľniach, v garáži, sauna, kaďa
- po dohode môže zostať: kosačka na trávu, pračka,
- zostávajú svetielka na dome a plote
Lokalita:
- obec Slovenský Grob je vychýrený svojou chutnou husacinou
- veľmi obľúbený prímestský satelit Bratislavy
- vybudovaním rýchlostnej cesty D4R7 aj s veľmi dobrou dostupnosťou do Bratislavy - 20 min autom
- obľúbené vinárske a zároveň okresné mesto Pezinok je vzdialené len 2km
- v neposlednom rade je to miesto s kompletnou občianskou vybavenosťou
- materská škola aj základná škola 1-9.ročník (200m cez pole)
- pošta, bankomat Tatrabanky, potraviny s pekárňou, potraviny Coop Jednota
- 500m od domu - zastávka autobusu smer Bratislava alebo Pezinok - autobusy 526, 527 a 528
- linka 526 - premáva medzi Viničným a Pezinkom, za 10 minút ste na vlakovej stanici v Pezinku
- linka 527 - smer Vajnory, Klientské centrum, Bajkalská v Bratislave
- linka 528 - premáva medzi Pezinkom a Shopping Palace pri Zlatých pieskoch
Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421940609235, gallova@expat.sk, www.expat.sk
@1 iba u nás
@obľúbená lokalita
@úžasné okolie
@2 PRE RODINU S DEŤMI
Mapa lokality s ponúkanou nehnuteľnosťou (vyznačená poloha môže byť orientačná)
(všetky top reality) TOP reality
Reality podľa typu
-
5817 Na predaj
-
3264 Na prenájom
Reality podľa kategórie
-
4239 Byty
-
1853 Domy
-
1548 Pozemky
-
1240 Nebytové priestory
-
565 Komerčné objekty