SVETLÝ, PRÍJEMNÝ 2I BYT 52M2, KÚPEĽŇA S OKNOM, 2X PIVNICA, NIVY

Aktualizácia: 20.1.2026 11:13 Základné informácie

---

Lokalita

---

• Ulica: Svätoplukova
• Obec /mesto/: Bratislava-Ružinov
• Okres: okres Bratislava II
• Kraj: Bratislavský kraj
• Štát: Slovensko

Text inzerátu

---

Svetlý, príjemný 2i byt 52m2, kúpeľňa s oknom, 2x pivnica, NIVY
Exkluzívne ponúkame na predaj praktický 2-izbový byt nachádzajúci sa na zvýšenom prízemí (z 4. poschodí) vo vyhľadávanej lokalite na Svätoplukovej ulici v Bratislave. Nehnuteľnosť je ideálna na okamžité nasťahovanie, dlhodobý prenájom, ale aj ako mimoriadne atraktívna investičná príležitosť pre prevádzkovanie krátkodobého ubytovania (Airbnb, Booking a pod.), keďže sa predáva kompletne zariadená a svojou polohou pri centre spĺňa všetky predpoklady pre vysokú obsadenosť.
Virtuálna obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=hDHSHmyhLBr
Dispozícia a vybavenie:
Celková výmera bytu je 48 m². Byt pozostáva zo vstupnej chodby (3m²), samostatnej spálne (13,9m²), kúpeľne s WC (5,20m²), priestrannej kuchyne (12m²) a obývacej izby (13,9m²), ktorá je oddelená od kuchyne aj spálne. V kúpeľni sa nachádza samostatný plynový kotol, ktorý zabezpečuje individuálne vykurovanie a zároveň prispieva k nižším prevádzkovým nákladom.
Byt sa predáva s nábytkom a spotrebičmi ako zobrazujú fotografie, bez dekoračných doplnkov.
Nehnuteľnosť má samostatné plynové kúrenie a ohrev vody (plynový kotol). V byte je inštalovaný dverový vrátnik, bezpečnostné dvere s viacbodovým uzamykaním, v obytných miestnostiach a v kuchyni je laminátová podlaha, vo vstupnej hale a kúpeľni je keramický obklad a dlažba.
Okná a vstupné dvere na balkón sú drevené.
V projekte poskytuje služby internetu a káblovej TV spoločnosť Orange a UPC (optika).
Investičný potenciál
Byt predstavuje výbornú investičnú príležitosť, pretože svojou dispozíciou a lokalitou spĺňa všetky podmienky pre prevádzkovanie krátkodobých prenájmov. Vďaka kompletnému zariadeniu je pripravený na okamžité prenajímanie bez potreby ďalších investícií. Vyhľadávaná poloha v blízkosti centra pritiahne široké spektrum hostí – od turistov cez biznis cestujúcich až po expatov a študentov – čo zabezpečuje stabilnú obsadenosť a rýchlu návratnosť investície.
Mesačné náklady:
Mesačné náklady na byt pre 2 osoby sú približne 180 EUR.
Elektrina: 45 €
Plyn: 60 €
Zálohový mesačný predpis (voda, OLO, správa...): 75 €
Popis lokality:
Svätoplukova ulica ponúka výbornú dostupnosť aj kompletnú občiansku vybavenosť. V pešej dostupnosti sa nachádzajú reštaurácie, Meetpoint streetfood, kaviarne, potraviny, trhovisko Miletičova aj nákupné centrá Nivy a Centrál.
Lokalita poskytuje rýchle spojenie do centra mesta, veľmi dobrú dostupnosť MHD a jednoduché napojenie na hlavné dopravné ťahy.
V lokalite je platný parkovací systém PAAS pre rezidentov s trvalým pobytom.
Cena a doplňujúce info:
Cena bytu je 250.000 EUR vrátanie provízie pre RK.
Na nehnuteľnosti nie je aktuálne žiadne záložné právo banky. Možnosť financovať na hypotéku.
Tešíme sa na Vás pri obhliadke!
Viac informácií: Filip Graus, +421 948 159 879, graus@expat.sk[b][/b]

Mapa lokality s ponúkanou nehnuteľnosťou (vyznačená poloha môže byť orientačná)

---

Kontakt na inzerenta Všetky naše inzeráty

---