PRÍJEMNÝ 2-IZB BYT S LOGGIOU, 48 M2, 26POSCH., ZARIADENÝ, PIVNICA

Aktualizácia: 5.5.2025 14:16 Základné informácie

---

Lokalita

---

• Ulica: Závadská
• Obec /mesto/: Bratislava-Rača
• Okres: okres Bratislava III
• Kraj: Bratislavský kraj
• Štát: Slovensko

Text inzerátu

---

EXPAT EXPERTS | 2-izbový byt s loggiou v novostavbe s výťahom (2016) na Závadskej ulici v Rači, bezbariérový prístup. Nachádza sa v modernom rezidenčnom komplexe Rača Gate s výborným napojením na MHD s výhľadom na Park J.M.Hurbana. Lokalita poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť, rôznorodé športové aktivity, cykloturistiku, ideálna pre milovníkov prírody.
Úžitková plocha bytu je 48,50 m2, z toho je 46m2 plocha bytu (bez pivnice a loggie), 1 loggia s výmerou 4,10 m2. K bytu prislúcha suchá a čistá pivničná kobka s výmerou 2,50 m2 v suteréne. Byt sa nachádza na 2. poschodí (zo 6), pričom na liste vlastníctva je uvedené 3.poschodie.
Byt sa predáva zariadený nábytkom a spotrebičmi ako uvidíte na obhliadke, počas fotenia sa robil home-staging.
Byt bol prenajímaný na dlhodobý prenájom, preto je veľmi vhodný aj ako investičný byt, na okamžité nasťahovanie alebo okamžité prenajímanie, stačí doplniť televízor, zriadiť internet a káblovú TV.
Virtuálna 3D obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=MNvqqXQ3AFS
Video k bytu: https://www.youtube.com/watch?v=Ana3k4rmIT4
BYT
Byt má veľmi praktickú vzdušnú dispozíciu a je zariadený. Do bytu sa vchádza cez predsieň so šatníkovou skriňou, z predsiene je priamy vstup do obývacej izby, s loggiou a kuchyňou s jedálenskou časťou. Kuchynská linka je vybavená spotrebičmi (zabudovaná varná doska, digestor, vstavaná elektrická rúra, samostatná chladnička). Po pravej strane sa nachádza spálňa s pracovným kútom a šatníkovou skriňou. Byt disponuje priestrannou kúpeľňou s vaňou a toaletou.
Byt je orientovaný na severozápad.
VYBAVENIE BYTU
- vstupné dvere do bytu bezpečnostné
- plastové okná s 2-sklom, biele, na okne v spálni roleta, na zvyšných oknách záclony
- radiátorové kúrenie, termostatické hlavice
- laminátové podlahy značky Egger
- obložkové zárubne a dvere značky Verte
OBÝVACIA IZBA prepojená s KUCHYŇOU (20,30 m2) a vstupom na loggiu
KUCHYŇA
- kuchynská linka v tvare L značky Ikea s pracovnou doskou z laminátu, tmavý dekór na spodných skrinkách, horné dvierka biely lesk, medzi pracovnou doskou a hornými skrinkami je keramický obklad
- indukčná varná doska (Gorenje), elektrická rúra (Whirlpool), digestor (Gorenje), mikrovlnná rúra (Sencor), samostatne stojaca chladnička s mrazničkou (Indesit)
- nerezový drez s pákovou batériou, praktický odkvapkávač na riad je umiestnený v hornej skrinke nad drezom
- biely jedálenský stôl so stoličkami
OBÝVACIA IZBA so vstupom na loggiu
- čalúnená rozťahovacia sedačka, ktorú je možno roztiahnuť na spanie a poskytnúť prespanie pre návštevu
- sklenený konferenčný stolík (nie je na fotke), skrinka s poličkami a dve poličky na stene (IKEA)
SPÁLŇA 16,20 m2
- manželská posteľ 160x200 (2 samostatné matrace) s nočnými stolíkmi,
- biela komoda
- pracovný stôl so stoličkou
- šatníková skriňa
KÚPEĽŇA 4,10 m2
- priestranná kúpeľňa s obkladmi až po strop, keramická dlažba
- vaňa Laufen s vaňovou pákovou batériou
- skrinka s umývadlom značky Laufen, umývadlová batéria Grohe
- podomietkové splachovanie Viega, závesná toaleta Jika
- zrkadlo
- práčka Whirlpool (kapacita 6kg)
- nástenný ventilátor
- rebríkový radiátor
ZÁDVERIE
- domový vrátnik na otváranie vstupných dverí do bytového domu
- šatníková skriňa so zrkadlovými dverami (IKEA)
- botník a vešiak na kabáty
PARKOVANIE
K bytu nie je parkovacie státie. Je možné si ho prenajať alebo zakúpiť ak je aktuálne v ponuke vo facebookovej skupine miestnej komunity. Verejné parkovanie je na uliciach so staršími bytovými domami v blízkosti tejto lokality.
BYTOVÝ DOM
- kolaudácia v roku 2016, ako projekt Rača Gate a Tower
- bezbariérový prístup do domu aj do bytu
- vlastná kotolňa v bytovom dome
- výťah Schindler obsluhuje 10 bytov na jednom podlaží,
- vstupné dvere do bytového domu sa otvárajú čipom, pri odchode sa používa odchodové "exit" tlačítko
- v bytovom dome aktuálne poskytuje služby optického internetu Orange, O2 a Telekom
NÁKLADY
Mesačný zálohový predpis od správcu za byt je cca 134 EUR pre dve osoby (kúrenie, studená a teplá voda, správa, odvoz odpadu, fond opráv...), elektrina cca 30 EUR + internet a TV. Fond opráv sa aktuálne tvorí vo výške 0,40 EUR na m2.
V prípade záujmu o kúpu bytu za účelom jeho ďalšieho prenájmu - takýto typ bytu sa v bytovom dome prenajíma za cca 600 Eur plus energie.
FINANCOVANIE
V cene je byt, pivnica a podiel na pozemku a spoločných priestoroch. Cena zahŕňa aj províziu pre RK.
Byt možno financovať na hypotéku.
Byt je k nasťahovaniu do 14 dní od zaplatenia celej kúpnej ceny.
Byt sa predáva zariadený - v byte zostáva:
- kuchynská linka so spotrebičmi,
- jedálenský stôl a 4 stoličky
- rozťahovacia pohovka, skrinka kallax, poličky
- šatníkové skrine v zádverí a v spálni, komoda v spálni
- manželská posteľ a dva nočné stolíky
- pracovný stolík a stolička
- zrkadlo, umývadlová skrinka, práčka
- vešiak a botník v zádverí
- lampy v byte
- garniže so záclonami
LOKALITA
Byt sa nachádza v pokojnej a zelenej mestskej časti Bratislavy, ktorá je známa aj blízkosťou prírody Malých Karpát a svojou vinárskou tradíciou. Ponúka výbornú občiansku vybavenosť vrátane rôznych služieb, škôl, ako aj výborné dopravné spojenie do centra mesta električkou alebo autobusom. Pár krokov od bytového domu je električková zastávka Záhumenice. Iba cca 600metrov od bytu sa nachádza Kaufland v nákupnej zóne spolu s inými obchodmi ako napríklad DM drogéria, Planeo elektro, Deichmann a iné. Nachádza sa blízko starého centra Rače s obchodíkmi a reštauráciami. Cca 1,2 km od bytového domu je les, amfiteáter Rača a letné kúpalisko v Knižkovej doline.
Tešíme sa na Vás pri obhliadke !
Viac informácií a žiadosť o obhliadku: Natália Poljaková, +421 940 609 299 , poljakova@expat.sk
@1 iba u nás
@výborná dostupnosť
@skvelá lokalita
@zariadený
@2 NOVOSTAVBA

Mapa lokality s ponúkanou nehnuteľnosťou (vyznačená poloha môže byť orientačná)

---

Kontakt na inzerenta Všetky naše inzeráty

---