PREDAJ, DVOJIZBOVÝ BYT BRATISLAVA RUŽINOV, ONDAVSKÁ - EXKLUZÍVNE HALO REALITY

Aktualizácia: 1.4.2026 07:55 Základné informácie

---

Lokalita

---

• Ulica: BA - Ružinov
• Obec /mesto/: Bratislava-Ružinov
• Okres: okres Bratislava II
• Kraj: Bratislavský kraj
• Štát: Slovensko

Text inzerátu

---

Exkluzívne ponúkame na predaj zariadený 2-izbový byt na Ondavskej ulici v Ružinove. Byt s výmerou 50 m2 sa nachádza na 3. poschodí z 10 v bytovom dome s výťahom a ponúka priestor, v ktorom sa dá bývať s ľahkosťou aj pokojom. K bytu prislúcha aj pivnica s výmerou 2 m2 a celá nehnuteľnosť pôsobí ako miesto, kde má mestský život svoje tempo, no domov si stále zachováva svoj vlastný rytmus.
3D: https://my.matterport.com/show/?m=LaFfkMEVvor
DISPOZÍCIA: Byt ponúka 2-izbovú dispozíciu s celkovou výmerou 50 m2 a k bytu prislúcha aj pivnica s výmerou 2 m2. Dispozícia pôsobí funkčne a prirodzene, s dobrým základom na pohodlné bývanie aj investičné využitie formou prenájmu.
- Obývacia izba je priestorom, kde sa stretáva každodenný život s pokojom domova. Má potenciál byť miestom oddychu, rozhovorov aj bežných večerov, ktoré netreba nijako prikrášľovať, pretože práve v jednoduchosti býva často najväčší komfort.
- Spálňa ponúka samostatné zázemie pre oddych a súkromie. Je to miestnosť, ktorá má pôsobiť pokojne, čisto a prirodzene – ako priestor, do ktorého sa človek rád vracia po dni v meste.
- Kuchyňa bola zväčšená o priestor pôvodnej lodžie, vďaka čomu dnes pôsobí väčšie, funkčnejšie a vzdušnejšie. Nevznikol tu len technický detail, ale reálne lepšie využiteľný priestor pre každodenný život.
- Kúpeľňa tvorí samostatný funkčný priestor, ktorý dopĺňa praktickosť celej dispozície a zvyšuje komfort bývania.
- Samostatné WC je praktický benefit, ktorý zlepšuje každodenné fungovanie domácnosti a zvyšuje celkový užívateľský komfort bytu.
- Pivnica: Súčasťou bytu je aj pivnica s výmerou 2 m2, ktorá prináša praktické úložné zázemie a odľahčuje samotný interiér bytu.
STAV NEHNUTEĽNOSTI: Nehnuteľnosť pôsobí udržiavane a zároveň ponúka úpravy, ktoré majú reálny význam pre každodenný život. Elektroinštalácia bola prerobená do medi, čo prináša technickú istotu a vyšší štandard bývania. Byt sa predáva s novým zariadením a nábytkom, takže interiér nepôsobí len funkčne, ale aj sviežo a harmonicky. Výsledkom je priestor, do ktorého sa dá vstúpiť s pocitom, že už má svoju tvár aj atmosféru.
BYTOVÝ DOM: Bytový dom je zateplený a má za sebou viacero dôležitých úprav, ktoré zvyšujú kvalitu bývania aj hodnotu nehnuteľnosti. Menené boli stúpačky, strecha bola opravovaná a vstup do domu je zabezpečený čipovým systémom. Práve tieto detaily robia rozdiel medzi obyčajným domom a domom, o ktorý je reálne postarané. Budúci vlastník tak nekupuje len samotný byt, ale aj bývanie v prostredí, ktoré pôsobí bezpečne, upravene a technicky zodpovedne spravované.
VÝHODY: Medzi hlavné benefity tejto nehnuteľnosti patrí zariadený interiér s novým nábytkom, medená elektroinštalácia, praktická dispozícia so samostatným WC, pivnica a kuchyňa zväčšená o pôvodnú lodžiu. Pridanú hodnotu vytvára aj zateplený bytový dom, menené stúpačky, opravovaná strecha, výťah a vstup do domu zabezpečený čipovým systémom. V kombinácii s adresou v Ružinove ide o byt, ktorý má dobrý potenciál pre komfortné bývanie aj stabilné investičné využitie.
MESAČNÉ NÁKLADY: Mesačné náklady predstavujú 150 € pre 2 osoby, čo je veľmi priaznivá hodnota z pohľadu komfortného bývania aj budúceho prenajímania.
LOKALITA: Ondavská ulica sa nachádza v Ružinove, v polohe, ktorá ťa drží veľmi blízko k najsilnejším mestským bodom tejto časti Bratislavy. V bezprostrednej širšej blízkosti je TIPOS Aréna – Zimný štadión Ondreja Nepelu na ulici Odbojárov 9 a tiež Národný futbalový štadión Tehelné pole na adrese Viktora Tegelhoffa 4. Práve tieto orientačné body dávajú lokalite športový, mestský a zároveň hodnotný charakter.
Veľkým benefitom je aj výborná občianska vybavenosť a dostupnosť. V dosahu sa nachádza nákupné centrum CENTRAL na Metodovej 6 a silné dopravné napojenie na širšie centrum mesta. Zastávka Zimný štadión patrí medzi dobre obslúžené body MHD a premávajú cez ňu viaceré linky vrátane 39, 47, 53, 60, 61, 63 či 78, čo robí každodenné fungovanie v meste jednoduchším a flexibilnejším.
Táto adresa preto neponúka len samotný byt, ale aj lokalitu, ktorá má reálne meno, orientačné body a dlhodobo dobrú predajnú aj prenajímateľnú logiku. Je to miesto, kde máš na dosah šport, služby, mesto aj každodenný komfort bez toho, aby text musel predstierať niečo navyše.
NÁZOR MAKLÉRA: Tento byt vnímam ako veľmi zaujímavú ponuku pre klienta, ktorý nehľadá len ďalší byt na trhu, ale bývanie s reálnou hodnotou do budúcna. Oceňujem spojenie praktickej dispozície, zariadeného interiéru, technických úprav a polohy, ktorá dáva tejto nehnuteľnosti silný základ pre vlastné bývanie aj investičné využitie. V tomto byte je cítiť rozumný pomer medzi tým, čo kupujúci dostáva dnes, a tým, čo mu nehnuteľnosť môže priniesť zajtra. Práve preto túto ponuku nevnímam len ako nehnuteľnosť na predaj, ale ako adresu, ktorá má obchodný aj životný zmysel.
HAIKU:
Ondavská žiari
Central, štadión blízko
Doma ticho znie Energetická trieda G.
Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0948 402 243 alebo na danielpribicko@haloreality.sk. ID ponuky: BA-72567
Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke).
U NÁS MÁTE ISTOTU: --------------------------------------------------------
- pre vašu bezpečnosť sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS
- prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, dôvera TISÍCOK PREDÁVAJÚCICH
- na našom webe nájdete viac ako 2000 referencií spokojných klientov
- nestrannosť pri prevode Vašej nehnuteľnosti
- poradíme Vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť
- profesionálne obhliadky s pravidelne preškoľovanými maklérmi
- vo vybraných lokalitách pri exkluzívnych zmluvách robíme aj videoobhliadky a nakreslíme aj pôdorys
- inzerujeme na viac ako 200 portáloch
- zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona
- hypotekárne služby našich partnerov na mieru
- naše služby neustále zdokonaľujeme/zaujíma nás váš názor
-----------------------------------------------------------------------------
Nehnuteľnosť predávate jeden/dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete 2000 aktuálnych ponúk.

Mapa lokality s ponúkanou nehnuteľnosťou (vyznačená poloha môže byť orientačná)

---

Kontakt na inzerenta Všetky naše inzeráty

---