KARLOVA VES- VILA S INVESTIČNÝM POTENCIÁLOM A TROMI SAMOSTATNÝMI BYTMI

Aktualizácia: 2.9.2026 10:07 Základné informácie

---

Lokalita

---

• Ulica: Nad ostrovom
• Obec /mesto/: Bratislava-Karlova Ves
• Okres: okres Bratislava IV
• Kraj: Bratislavský kraj
• Štát: Slovensko

Text inzerátu

---

VILA S TROMI SAMOSTATNÝMI BYTMI, BAZÉNOM A WELLNESS | KARLOVA VES
547,44 m² úžitkovej plochy | Pozemok 911 m² | 3 samostatné 4-izbové byty | Garáž pre 3 vozidlá
HLAVNÉ BENEFITY
* Úžitková plocha domu 547,44 m² + balkóny
* Pozemok o výmere 911 m²
* 3 samostatné 4-izbové bytové jednotky
* 2 mezonetové byty a 1 jednopodlažný byt
* Každý byt s vlastnou terasou alebo balkónom
* Priamy výstup každého bytu na pozemok
* Vonkajší bazén + Fitness miestnosť + Vírivka
* Zázemie k bazénu so sprchou a WC
* Garáž pre 3 vozidlá + ďalšie parkovacie miesta na pozemku
* Možnosť viacgeneračného bývania
* Ideálne spojenie bývania a podnikania
* Možnosť kúpy celého objektu alebo po dohode aj jednotlivých bytov
O NEHNUTEĽNOSTI
Ponúkame na predaj výnimočnú vilu v prestížnej lokalite Nad Ostrovom v bratislavskej Karlovej Vsi. Nehnuteľnosť s celkovou úžitkovou plochou 547,44 m² je situovaná na pozemku o výmere 911 m² a predstavuje jedinečné spojenie veľkorysého priestoru, súkromia a flexibility využitia.
Dom pozostáva zo štyroch podlaží a troch samostatných 4-izbových bytových jednotiek. Dva byty sú riešené ako mezonety a jeden ako samostatný jednopodlažný byt. Každá bytová jednotka disponuje vlastným exteriérovým priestorom vo forme balkóna alebo terasy. Ako zázemie slúži prízemné poschodie kde nájdeme: fitness centrum, vírivku so saunou, sprchou a WC,
Vďaka svojmu dispozičnému riešeniu ponúka vila budúcemu majiteľovi široké možnosti využitia, ktoré ďaleko presahujú rámec klasického rodinného bývania.
MOŽNOSTI VYUŽITIA
* Reprezentatívna vila pre veľkú rodinu
* Komfortné viacgeneračné bývanie s dostatkom súkromia pre každú generáciu
* Spojenie bývania a podnikania na jednej adrese
* Sídlo spoločnosti, kancelárie alebo priestory pre slobodné povolania
* Kombinácia vlastného bývania a prenájmu
* Investičná nehnuteľnosť s potenciálom pravidelného výnosu
Samostatnosť jednotlivých bytových jednotiek umožňuje prirodzene oddeliť súkromnú, pracovnú alebo investičnú časť nehnuteľnosti bez kompromisov v komforte bývania.
Ak máte záujem o pôdorys, môžete si ho pozrieť v priloženej virtuálnej prehliadke, ktorej súčasťou je aj pôdorys celého rodinného domu. Ak by ste preferovali samostatný pôdorys, neváhajte nás kontaktovať a radi vám ho zašleme.
EXTERIÉR A RELAX
Pozemok s výmerou 911 m² poskytuje dostatok priestoru na oddych, šport aj spoločenské stretnutia.
PARKOVANIE
* Garáž pre 3 automobily
* Ďalšie parkovacie miesta priamo na pozemku
TECHNICKÉ INFORMÁCIE
* Počet podlaží: 4
* Počet bytových jednotiek: 3
* Inžinierske siete - mestský vodovod, verejná kanalizácia, elektrina, plyn, prístup po asfaltovej komunikácii
* Stavebný materiál tehla
* Vykurovanie - plynový kotol + radiátory
* Okná - plastové
LOKALITA
Nad Ostrovom patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné adresy v Bratislave. Lokalita je známa pokojnou atmosférou, kvalitnou zástavbou rodinných domov a výnimočným spojením mestského komfortu s blízkosťou prírody.
Karlova Ves ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane škôl, škôlok, obchodov, zdravotníckych zariadení a zastávok MHD. Významným benefitom je bezprostredná blízkosť lesov, turistických a cyklistických trás, ktoré poskytujú široké možnosti aktívneho oddychu.
Len máloktorá nehnuteľnosť v Bratislave dokáže ponúknuť kombináciu veľkorysého priestoru, troch samostatných bytových jednotiek, kvalitného zázemia a lokality, ktorá umožňuje bývať v kontakte s prírodou a zároveň zostať len niekoľko minút od centra mesta.
FLEXIBILITA PREDAJA
Nehnuteľnosť je primárne ponúkaná na predaj ako celok. V prípade vážneho záujmu a vzájomnej dohody je možné rokovať aj o odkúpení jednotlivých bytových jednotiek samostatne.
NAŠE SLUŽBY
Naša spoločnosť Domy pre ľudí ponúka kompletné služby spojené s predajom nehnuteľnosti. A to kvalitné právne služby - naše zmluvy sú autorizované a poistené pre prípad spôsobenej škody u advokáta, Hradíme za Vás základný poplatok za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu o financovanie nehnuteľností prostredníctvom hypo vám zabezpečíme hypoporadenstvo u našich špecialistov. Zabezpečujeme a sprocesujeme kompletný realitný servis - sme s vami od prvej obhliadky až po odovzdanie nehnuteľnosti.
Táto nehnuteľnosť je ponúkaná prostredníctvom spoločnosti Domy pre ľudí - v provízii sprostredkovateľa sú zahnuté poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti - poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností, poplatky za overovanie podpisov predávajúcich na zmluvách, vypracovanie zmlúv a autorizácia zmlúv advokátom, poistenie pre prípad spôsobenej škody do výšky 1,5mil€, hypotekárne poradenstvo a kompletný realitný servis.
- Všetky texty a fotografie sú vlastníctvom spoločnosti Domy pre ľudí s.r.o. - ich zneužitie, kopírovanie bude riešené súdnou cestou.

Mapa lokality s ponúkanou nehnuteľnosťou (vyznačená poloha môže byť orientačná)

---

Kontakt na inzerenta Všetky naše inzeráty

---