EXKLUZÍVNE METROPOLITAN PRIESTRANNÝ 3I BYT S BALKÓNOM, KRAMÁRE

Rozvodná, Bratislava-Nové Mesto, okres Bratislava III, Bratislavský kraj [SK]

295 000 €

68.72 m² (4 292.78 €/m²)

Aktualizácia: 9.9.2026 19:32 Základné informácie

ID: BYT1296578
Typ: Predaj
Druh: 3 izbový byt
Cena: 295 000 €
Cena/m²: 4 292.78 €/m²
Plocha: 68.72 m²
Zastavané: neuvedené
Pozemok: neuvedené
Stav: Čiastočná rekonštrukcia

Lokalita

Ulica: Rozvodná
Obec /mesto/: Bratislava-Nové Mesto
Okres: okres Bratislava III
Kraj: Bratislavský kraj
Štát: Slovensko

Text inzerátu

EXKLUZÍVNE METROPOLITAN │ Priestranný 3-izbový byt s loggiou na Kramároch
METROPOLITAN real estate group ponúka exkluzívne na predaj priestranný 3-izbový byt s loggiou na Rozvodnej ulici, vo vyhľadávanej rezidenčnej lokalite Kramáre v Bratislave – Novom Meste.
Byt s celkovou výmerou 74,73 m² sa nachádza na 1. poschodí z 11 v zateplenom bytovom dome s výťahom. Úžitková plocha bytu je 68,72 m2 ( 67,32 m2 plocha bytu + 1,4 m2 pivnica), k bytu prináleží balkón o rozlohe 6m2.
DISPOZÍCIA A ORIENTÁCIA
Praktická dispozícia pozostáva z obývacej izby s prepojenou kuchyňou, dvoch izieb, kúpeľne s vaňou, samostatného WC a vstupnej chodby.
Obývacia izba a izby sú orientované na východ, kuchyňa na západ. Orientácia bytu na dve svetové strany zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas dňa a zároveň možnosť príjemného priečneho vetrania.
STAV A VYBAVENIE BYTU
Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou. V minulosti boli vymenené elektrické a plynové rozvody, upravená dispozícia, obnovená veľká časť podláh a modernizovaná kuchyňa. Byt má plastové okná a centrálne vykurovanie.
Nehnuteľnosť sa predáva zariadená s veľkou časťou existujúceho nábytku, vďaka čomu je možné ju využívať bez potreby okamžitých väčších investícií. Zároveň poskytuje novému majiteľovi priestor na ďalšiu modernizáciu podľa vlastného vkusu.
MESAČNÉ NÁKLADY
Výhodou bytu sú prehľadne evidované prevádzkové náklady. Podľa údajov majiteľov predstavujú približne:
elektrina: 43 € / mesiac
plyn: 10 € / mesiac
voda a stočné: 25,83 € / mesiac
teplo vrátane ohrevu vody: 119,42 € / mesiac
TÚV: 12,74 € / mesiac
fond opráv: 53,27 € / mesiac
Celkové náklady podľa uvedených položiek predstavujú približne 264 € mesačne. Výška reálnych nákladov samozrejme závisí od počtu osôb a individuálnej spotreby
BYTOVÝ DOM
Bytový dom bol skolaudovaný v roku 1989, je zateplený a v priebehu rokov prešiel viacerými obnovami. V roku 2013 bola opravená strecha, následne boli realizované práce na zateplení a v roku 2025 prešli obnovou vstupné priestory, schodisko a kočikáreň.
Dom disponuje výťahom a spoločnými priestormi. Podľa informácií majiteľov sú do budúcnosti plánované ďalšie modernizačné práce.
LOKALITA
Kramáre patria medzi obľúbené rezidenčné lokality Bratislavy, najmä vďaka kombinácii pokojného prostredia, množstva zelene a dobrej dostupnosti do centra mesta. V okolí Rozvodnej ulice sa nachádzajú obchody, služby, zdravotnícke zariadenia, možnosti športu a zastávky MHD.
Veľkým benefitom je tiež blízkosť prírody a lesoparku Malých Karpát, ktorý ponúka možnosti na prechádzky, šport a oddych.
Parkovanie je možné v okolí bytového domu. Internetové pripojenie je dostupné prostredníctvom UPC alebo optickej siete.
CENA A SERVIS
Cena nehnuteľnosti zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis zabezpečený advokátom, odborné poradenstvo počas celého procesu predaja a základný správny poplatok za vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
Nehnuteľnosť bola na predaj profesionálne pripravená Homestaging oddelením spoločnosti METROPOLITAN real estate group