DOM S POTENCIÁLOM V HISTORICKOM JADRE MESTA ŠAHY IDEÁLNY PRE INVESTOROV

Aktualizácia: 10.3.2026 19:29 Základné informácie

---

Lokalita

---

• Ulica: neuvedené
• Obec /mesto/: Šahy
• Okres: okres Levice
• Kraj: Nitriansky kraj
• Štát: Slovensko

Text inzerátu

---

🏠 Na predaj dom v centre Šiah – výborná investícia a podnikateľská príležitosť! 🏠
💰Cena: 75 000 EUR
📍Lokalita: Šahy – historické centrum, pamiatková zóna
Na predaj ponúkame z časti podpivničený, prízemný dom s povalou v srdci mesta Šahy, priamo v pamiatkovej zóne.
Vďaka svojej polohe je ideálny na podnikanie, obchodné účely alebo ako investícia!
________________________________________
📍Poloha a okolie
• Priamo v centre mesta, vo frekventovanej lokalite
• V blízkosti: obchody, reštaurácie, úrady, služby
• Autobusová stanica len pár minút pešo
• Historické prostredie s jedinečnou atmosférou
________________________________________
📐Základné údaje
• Vlastníctvo: súkromné
• Zastavaná plocha: 131 m²
• Úžitková plocha: 76,86 m²
• 3 samostatné vchody (z toho 2 patria k prenajatým obchodným priestorom)
• Spoločný prístupový dvor
________________________________________
🏢Prenajaté priestory
• Prenajatá časť: 42,31 m²
• 2 miestnosti (22,53 m² + 19,78 m²) + WC
👉Aktuálne prenajaté – stabilný nájomca a fungujúca prevádzka!
________________________________________
🏡Ďalšie priestory
• Miestnosť: 22,34 m²
• Predsieň: 7,24 m²
• WC a umývadlo: 4,97 m²
• Pivnica: 31,43 m²
• Povala v tvare L
________________________________________
⚒️Technické údaje
• Murivo: pálená tehla a kameň – miestami sa objavuje vlhkosť, preto sa odporúča modernizácia izolácie (vhodné ako základ pre rekonštrukciu a zateplenie)
• Strecha: väznicová konštrukcia, škridlová krytina (potrebná rekonštrukcia)
• Podlahy: keramická dlažba vo všetkých miestnostiach
• Okná a dvere: plastové + jedny pôvodné drevené historické dvere
• Elektrina: svetelný aj silnoprúdový okruh s ističmi
• Kúrenie: elektrické
• Inžinierske siete: voda a kanalizácia v blízkosti objektu (odvod do uzavretej žumpy)
________________________________________
📞 Kontakt:
✉️ house.dom.haz@gmail.com
📱 +421 949 477 545


🏠 Eladó ház Ipolyság (Šahy) belvárosában, a műemléki zónában – vállalkozásra és befektetésre is kiváló! 🏠
💰 Ár: 75 000 EUR
Eladásra kínálunk magánszemélytől egy részben alápincézett, földszintes, padlással rendelkező ingatlant Ipolyság (Šahy) központjában, a műemléki zónában. Az épület elhelyezkedésének köszönhetően kiválóan alkalmas üzleti célokra, vállalkozás indítására, de akár befektetésnek is ideális választás.
________________________________________
📍 Elhelyezkedés és környezet:
• Ipolyság (Šahy) belvárosában, frekventált helyen
• Közvetlen közelben: üzletek, éttermek, szolgáltatások, intézmények
• Autóbusz-állomás mindössze néhány perc sétára
• Kiváló gyalogos és autós forgalom
• A műemléki környezet különleges hangulatot biztosít
________________________________________
📐 Főbb adatok:
• Tulajdonjog: magántulajdon
• Beépített terület: 131 m²
• Hasznos alapterület: 76,86 m²
• 3 külön bejárat (ebből 2 a bérbe adott üzlethelyiséghez tartozik)
• Közös bejáró út
________________________________________
🏢 Jelenlegi bérlő:
• 42,31 m²-es bérbe adott részben üzletet működtet
(két helyiség: 22,53 m² + 19,78 m², WC-vel)
________________________________________
🏡 Az ingatlan további helyiségei:
• 22,34 m²-es helyiség
• 7,24 m²-es előszoba
• 4,97 m²-es WC és mosdó
• 31,43 m²-es pince
• L-alakú padlás
________________________________________
⚒️ Műszaki adatok:
• Alap: kő, falazat: égetett tégla és kő - a falak vizesedése kezelést igényel (lehetőség egyedi hőszigetelésre és modernizálásra)
• Tetőszerkezet: kötőgerendás, cserépfedés (felújítandó)

• Minden helyiségben: padlócsempe
• Nyílászárók: műanyag + 1 eredeti faajtó és tok
• Elektromos hálózat: világítási és motoros, biztosítékokkal
• Fűtés: elektromosan megoldható
• Közművek: víz- és csatornahálózatra való csatlakozás közvetlenül a szomszédos ingatlanon keresztül valósul meg (zárt szennyvízgyűjtő akna)

📞 Érdeklődni privát üzenetben vagy telefonon:
✉️ house.dom.haz@gmail.com
📱 +421 949 477 545

Mapa lokality s ponúkanou nehnuteľnosťou (vyznačená poloha môže byť orientačná)

---

Kontakt na inzerenta Všetky naše inzeráty

---