AREÁL DRUŽSTVA V OBCI NESLUŠA- JEDINEČNÁ INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ

Aktualizácia: 11.9.2026 09:48 Základné informácie

---

Lokalita

---

• Ulica: neuvedené
• Obec /mesto/: Nesluša
• Okres: okres Kysucké Nové Mesto
• Kraj: Žilinský kraj
• Štát: Slovensko

Text inzerátu

---

Ponúkame na predaj rozsiahly a strategicky umiestnený areál bývalého družstva s celkovou úžitkovou plochou pozemkov vyše 16 000 m², ktorý sa nachádza priamo v intraviláne obce, len kúsok od jej centra. Tento areál predstavuje ideálny základ pre veľký developerský projekt (bytová výstavba HBV, rodinné domy IBV, polyfunkcia) alebo na široké hospodárske a priemyselné využitie (farma, chov dobytka, výroba, logistika).
Predmet predaja (stojace budovy) - budovy sú v osobnom vlastníctve právnickej a súkromnej osoby v podiele 1/1. Celková zastavaná plocha objektov činí 1 403 m² + 441 m² silážne jamy. Bývalá maštaľ - stavba bez súpisného čísla, zastavaná plocha 837 m²; Zámočnícka dielňa č. 1: stavba so súpisným číslom, zastavaná plocha 356 m²; Sociálna budova - stavba so súpisným číslom, zastavaná plocha 179 m²; Zámočnícka dielňa č. 2: stavba so súpisným číslom, zastavaná plocha 31 m²; Silážna jama č. 1: stavba bez súpisného čísla, zastavaná plocha 238 m²; Silážna jama č. 2: stavba bez súpisného čísla, zastavaná plocha 203 m².
Pozemky, právny stav a podmienky predaja: areál disponuje obrovskou plochou s unikátne zabezpečeným dlhodobým užívaním a vlastnými parcelami. Predaj pozemkov je viazaný nasledovnými podmienkami- dlhodobý prenájom (Urbár) – 12 514 m²: Pozemky pod budovami a v areáli družstva sú spoločnou nehnuteľnosťou (urbár). Súčasný majiteľ má tieto pozemky prenajaté na obdobie 100 rokov, súčasná nájomná zmluva bude postúpená novému vlastníkovi budov. V obci je bežnou a overenou praxou výstavba súkromných domov na takýchto urbárskych pozemkoch. Pozemky v osobnom vlastníctve v podiele 1/1 v celkovej výmere 3 572 m² a 322 m² je v podielovom spoluvlastníctve. Tieto pozemky priamo hranične nadväzujú na prenajatý areál.
Podmienky flexibility predaja: Pozemky v osobnom vlastníctve a spoluvlastníctve sa nepredávajú samostatne (nie je možné ich kúpiť bez budov družstva). Naopak, ak má záujemca záujem iba o samotný areál družstva s budovami a urbárskymi pozemkami v prenájme, táto možnosť je otvorená.
Dopravná dostupnosť: areál je bezproblémovo prístupný aj pre kamiónovú dopravu po kvalitnej asfaltovej prístupovej ceste. Elektrina -kompletné pripojenie v areáli (vhodné pre priemyselnú výrobu).Voda: zabezpečená z 2 vlastných vŕtaných studní. Odpad: riešený formou žúmp. Plyn a kanalizácia - prípojky sú ukončené hneď pri príjazdovej ceste, čo umožňuje okamžité a bezproblémové napojenie celého areálu. Vykurovanie v sociálnej budove a vo väčšej zámočníckej dielni je centrálne na tuhé palivo.
Hlavné výhody, aktuálny stav a potenciál: Lokalita - poloha v intraviláne obce Nesluša v tesnej blízkosti centra zaručuje vynikajúcu občiansku dostupnosť a logistiku. Ide o posledný takto ucelený a vhodný pozemok na obdobný projekt v obci. Aktuálne využitie a odovzdanie - v areáli momentálne prebieha plne funkčná drevovýroba. Odovzdanie celého areálu je však veľmi flexibilné a prispôsobí sa dohode a potrebám nového majiteľa.
Developerský potenciál - areál je ideálny na premenu na obytnú zónu (bytové domy, radová výstavba, rodinné domy) či polyfunkčné objekty.
Podnikateľský potenciál: možnosť plynulého nadviazania na výrobnú činnosť, skladové priestory, stavebný dvor, autoservis, prípadne chov zvierat a farmárčenie.
Finančné podmienky Možnosť A (Kompletný areál): Budovy + prenájom 12 514 m² urbárskych pozemkov + odkúpenie 3 894 m² pozemkov do vlastníctva. Možnosť B (Iba družstvo): kúpa stojacich budov spolu s prechodom 100-ročného nájmu k urbárskym pozemkom o výmere 12 514 m².
V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na čísle 0905 808 814.

Mapa lokality s ponúkanou nehnuteľnosťou (vyznačená poloha môže byť orientačná)

---

Kontakt na inzerenta Všetky naše inzeráty

---